房产调控将会缓而不弃

例如下沙的保利东湾，说是存5万抵20万，但那楼盘去年才七八千，现在1万5左右，所谓的打折没多大意义，更不用说这楼盘已经离市区非常之下面了。再说宁波的香湖湾，据说销售也很
好，面积在240~310之间，总价350万起，单价1万四五，也很诱人，毕竟现在的公寓楼也要这单价，甚至还贵，那干嘛不买别墅呢？但问题在于香湖湾在哪？在东吴镇，正常安全开车要35~40分离鄞州中心区，25分钟开到除非你车技特好或这条马路碰巧车少，否则可能不大。更不用说香湖湾的周边就工厂和农房，与其说买别墅不如说是买雅戈尔这个品牌。如果以笔者选择，笔者宁愿买奉化西坞的亭晖嘉园，除了没雅戈尔这个响亮牌子，一样别墅，质量已经经过3年的风吹雨打，也可看出内在了，离鄞州中心区虽然也跟香湖湾差不多远，但离奉化市中心不到10分钟，最重要一条是至少比香湖湾节省200万，何乐不为。

（当然以上也可称为跌了，以环比均价而言）

所以现在新闻的降价消息太没可比性了，市中心例如是2万单价，然后很郊区开盘卖1万5，你就说房价降了5000每平方，这不是骗人好忽悠吗？

诚然以如今现实情况看，房产调控后方鸟无消息，银行房贷上也渐有松懈，但笔者还是坚持原来的观点，这次的调控将是长久而深入的，现在只是房产调控的起点，而不会是终点。但为何
房产调控的信号现在愈有减弱的形式呢？这也不难理解，世界的经济形式依旧没确定性看好，而我国的三架马车，出口已经不能跟以前比，而随着顺价的加大只会增加贸易摩擦，相当于我
们国人忍饥挨饿去补贴世界，但最后还被世界鄙弃，不管是发达国家的压力还是为减少国家对出口依赖度，出口拉动效益的经济高峰期已然过去。消费内需自是不用提，在没有完善社会保障体系和收入倍增计划之前指望不大。那最后只剩下投资，而投资中占据规模最大并带有消费色彩的又只有房产能入法眼了，房产就如毒品，你没吸毒时也就那样过去，但一旦吸上了就很难放下，考虑任何事都觉得只有吸了毒才能有力量过这个坎。再加本届政府过度执着于GDP和权贵资本的不断壮大，房产严厉政策的执行难度加大。

在没触及本源前，前九次调控没有意义，自然还是从老地方下手的第十次调控，结果也是在意料之内的。

现在的高房价固然引发了社会矛盾等一系列问题，但两者取其轻，中国在发展自身中产生的问题非常之深远，而没有暴露出来全是靠了这些年的高速发展，而一旦经济发展减弱到某种程度，谁也难以预料到会出现什么情况了，而高房价所引发的社会矛盾等一系列问题在一定程度和时间上还是能控制其手的，因此随着经济形式的严峻，房产调控在政策上会有所缓和。

可是这并不意味着国家政府就一直会被房产所绑架了，中国现在正在转型，而中国也需要进行转型来得以做出某种突破，房产调控政策也将长期处于缓而不弃的地步，如果哪天外围经济形式明确了，国内经济又有了新的经济增长热点，那彼时的房产政策或有新一轮改革出现，而决不会是单纯调控可言，因为光调控根本触及不到笔者以前所讲的政府地价垄断和开发商区域定价垄断问题。

其实说的再明确点，政府一直以来的调控政策特别是此次，都是救市而非大家所讲的要让房价大跌，然后居者有其屋，那些都是鬼话。如果政府不采取政策的话，笔者基本可以肯定四五年内中等收入及以上者都可以较轻松买上房，因为以这几年涨势，房产在后二三年就是个定时炸弹，在四五年后崩盘就是大概率事件了，但房产现在还不能崩盘，因为中国正在转型，虽然不知道大部分人买不起房会如何，或许也就这样，但足以肯定如果在三五年内房产崩盘，那中国转型是断不会成功了。

由此笔者建议如今在购房者最好能明确确认自己能在五年内还清贷款，否则买房要思虑清楚，在泡沫经济破灭的国家，后期一直处于负资产的家庭比比皆是。其实从中国转型的宏观角度讲，中国楼市的走势又会明晰不少。这无非就两种可能：

一，由于权贵集团阻碍等一系列原因，中国转型失败，进入中等收入陷阱，中国经济预期完全下行，那本来透支的房产泡沫必定破灭，楼价大跌会是确认值。

二，中国转型成功，现阶段这个可能还是很大的，也是皆大欢喜结局，但要真成功转型，中国房产就又会是个首当其冲的行业，不灭了房地产的支柱地位，那中国的实业就不会发展，更不用谈结构转型，大家有大钱的去当开发商，有小钱的拿了企业的利润就去投资楼市，你说实业怎么搞。

所以总而言之，本届政府能做的也就是对房产政策缓而不弃，将楼价控制于一定可承受极限之内，而若要想在今后短短2年内楼价大跌，那是断不可能（除非政府控制失灵导致崩盘大跌，但可能极小），就连想跌到2007年楼市高涨期都是做白日梦，楼市改革和社会转型最关键的地方还是要拉在下届政府身上了。